Ένα δισεκατομμύριο δολάρια οικόπεδο Beverly Hills Dirt μόλις χτυπήσει την αγορά

2024 Συγγραφέας: Ethan Spencer | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 09:03

Πώς θα θέλατε να είστε κύριος κάποιου μη αναπτυγμένου ακινήτου στο Beverly Hills; Ένα ωραίο μικρό οικόπεδο με λόφο με θέα 360 μοιρών από το κέντρο του LA, στην παραλία, στην κοιλάδα. Το ακίνητο σας περιμένει να χτίσετε ένα πολύ μεγάλο σπίτι ονείρου. Βρίσκεται μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από το παγκοσμίου φήμης αυτοκίνητο Rodeo, στην πραγματικότητα δεν είναι λίγο λόφο. Είναι 157 στρέμματα πρώτης ανέγερσης 90210 βρωμιά. Μιλάμε για ένα πραγματικά μαγευτικό κομμάτι γης που έχει αποτελέσει το αντικείμενο των αγωνιστικών και κινηματογραφικών αστέρων για δεκαετίες. Ο Tom Cruise ήθελε να αγοράσει τη γη. Ο Μπραντ Πιτ. Και οι δύο απέτυχαν. Ίσως ήταν η ζητούμενη τιμή, η οποία κατά τη διάρκεια των δεκαετιών έχει διογκωθεί από 8,5 εκατομμύρια δολάρια σε 24 εκατομμύρια δολάρια σε 300 εκατομμύρια δολάρια … όλη τη διαδρομή μέχρι την πιο πρόσφατη τιμή: 1 δισ. Δολάρια. Αυτό δεν είναι τυπογραφικό. Εάν θέλετε να είστε κύριος αυτής της γης, θα σας κοστίσει 1 δισεκατομμύριο δολάρια. Και δεν έχει καν σπίτι.

Εάν κάποιος αγοράσει αυτό το ακίνητο για 1 δισεκατομμύριο δολάρια, θα είναι ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ την ακριβότερη ιδιωτική αγορά ακινήτων όλων των εποχών. Το πιο ακριβό προσωπικό αγαθό που πωλείται ποτέ στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι ένα ακίνητο Hamptons των 18 στρεμμάτων που πωλήθηκε το 2014 για 137 εκατομμύρια δολάρια. Η πιο ακριβή προσωπική συναλλαγή ακινήτων στον κόσμο πιστεύεται ότι είναι τα 300 εκατομμύρια δολάρια που δαπανήθηκαν από τον βασιλιά της Σαουδικής Αραβίας (ο οποίος τότε ήταν ο πρίγκιπας του Crown Prince) για να αγοράσει ένα γαλλικό παλάτι των 57 στρεμμάτων. Πριν από αυτή την πώληση, το ρεκόρ ήταν 221 εκατομμύρια δολάρια που κάποιος ξόδεψε για ρεσεψιόν στο Λονδίνο. Με άλλα λόγια, εάν κάποιος είχε 1 δισεκατομμύριο δολάρια για να ξοδέψει στην ακίνητη περιουσία, θεωρητικά θα μπορούσε να αγοράσει όλα τα τελευταία 5-6 πιο ακριβά ακίνητα στον κόσμο, αντί για αυτό το οικόπεδο.

Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να σκεφτείτε είναι το γεγονός ότι εάν δαπανήσατε 1 δισεκατομμύριο δολάρια για να αγοράσετε αυτή τη γη, προτού δημιουργήσετε ακόμη και μια ενιαία δομή, ο ετήσιος λογαριασμός φόρου ακίνητης περιουσίας της Καλιφόρνια θα είναι 10 εκατομμύρια δολάρια. Και αυτό είναι $ 10 εκατομμύρια δολάρια μετά τους φόρους, έτσι πραγματικά θα έπρεπε να είστε κάποιος που έχει 20 εκατομμύρια δολάρια προ φόρων εισόδημα κάθε χρόνο για να αναιρέσει για την πολιτεία της Καλιφόρνια. Μετά την κατασκευή ορισμένων δομών, η γη θα επανεκτιμηθεί και ο λογαριασμός σας θα αυξηθεί.

Για κάποια προοπτική σχετικά με το καθαρό μέγεθος αυτής της ιδιοκτησίας, να έχετε κατά νου ότι η Disneyland είναι 85 στρέμματα. Αν προσθέσατε το γειτονικό πάρκο California Adventure Park, το οποίο είναι 72 στρέμματα, θα βρίσκεστε σε ακριβώς 157 στρέμματα. Έτσι, με άλλα λόγια, αυτό το μη αναπτυγμένο οικόπεδο στο Beverly Hills είναι ακριβώς το ίδιο μέγεθος με το Disneyland + California Adventure.

Η ιστορία αυτής της ιδιοκτησίας, η οποία σήμερα είναι γνωστή ως "The Mountain of Beverly Hills", είναι συναρπαστική. Είναι παλαιότερα γνωστή ως "The Vineyard" και έχουμε γράψει γι 'αυτό στο παρελθόν σε αυτό το άρθρο σχετικά με τη ζωή και το θάνατο του ιδρυτή της Herbalife Mark Hughes. Δείτε αυτό το βίντεο της ιδιοκτησίας πριν φτάσουμε στο ιστορικό:

Τώρα που έχετε βιώσει οπτικά αυτό που μιλάμε για αυτή την ιδιότητα, ας σκεφτούμε την ιστορία:

Πίσω στο 1977, μια ιρανική πριγκίπισσα που ονομάζεται Shams Pahlavi αγόρασε την ιδιοκτησία από τον παραγωγό ταινιών Jack Bean και τη σύζυγό του, ηθοποιό Mitzi Gaynor. Ο Shams ήταν η μεγαλύτερη αδερφή του τελευταίου σάχ του Ιράν. Το 1979, ο σάχ ανατράπηκε και ουσιαστικά κάθε πλούσιος άνθρωπος στο Ιράν διέφυγε από τη χώρα. Οι Ιρανοί φοιτητές στο Λος Άντζελες εισέβαλαν σε μια από τις άλλες ιδιότητες του Shams στο Beverly Hills και σχεδόν το έκαψαν στο έδαφος με κοκτέιλ Molotov.

Μετά από αυτό το περιστατικό, η Shams είχε χάσει το ενδιαφέρον της για την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας στη Νότια Καλιφόρνια. Αποσύρθηκε στο κτήμα ενός φίλου στη Σάντα Μπάρμπαρα (όπου έζησε μέχρι το θάνατό της το 1996). Πώλησε τον παράδεισο της Beverly Hills, ύψους 157 στρεμμάτων, στον δημιουργό του τζόγου Merv Griffin το 1987. Ο Merv ήθελε να κατασκευάσει το μεγαλύτερο σπίτι στο LA στο ακίνητο. Ρώτησε γύρω και ανακάλυψε ότι το μεγαλύτερο σπίτι εκείνη την εποχή ήταν το Aaron Spelling's (στα μέσα κατασκευής) κοντά στο Holmby Hills, το Spelling Manor. Μετά την ολοκλήρωση, το σπίτι του Spelling είχε οριστεί σε 56.000 τετραγωνικά πόδια. Έτσι, ο Merv έκανε σχέδια για να χτίσει ένα αρχοντικό 58.000 τετραγωνικών ποδιών στη νέα ιδιοκτησία του. Ο Griffin χαρακτήρισε την περιουσία του "The Vineyard".

Εδώ είναι μια νυχτερινή θέα από πότε η Rihanna κρατούσε ένα έρανο για την ιδιοκτησία πίσω το 2014:

Με τα χρόνια, ο Merv αγωνιζόταν να εγκρίνει τα σχέδιά του. Αγόρασε επίσης το ξενοδοχείο Beverly Hilton και έγινε λίγο τεντωμένο για μετρητά. Έτσι, το 1997, η Merv πώλησε το ακίνητο στον ιδρυτή της Herbalife Mark Hughes για 8,5 εκατομμύρια δολάρια. Ο Χιουζ θέλησε να δαπανήσει 100 εκατομμύρια δολάρια για την ανάπτυξη του σπιτιού των ονείρων του στη γη, η οποία θα περιλάμβανε ένα καταφύγιο άγριας φύσης και μια λίμνη ενός εκατομμυρίου γαλόνι.

Αυτή η ιδιοκτησία ήταν μία από τις πολλές ιδιοκτησίας του Mark Hughes. Πέρασε ψηλά με καθαρή αξία περίπου 300 εκατομμυρίων δολαρίων, η οποία περιελάμβανε το μερίδιό του 26% στην Herbalife, ένα σπίτι αξίας 25 εκατομμυρίων δολαρίων στο Malibu, ένα σπίτι αξίας 30 εκατομμυρίων δολαρίων στο Beverly Hills και ένα μεγάλο υπό ανέγερση οικόπεδο στην Μαλίμπου.

Τραγικά, ο Mark Hughes πέθανε το 2000 στην ηλικία των 44 ετών από ένα κακό μίγμα αντικαταθλιπτικών και αλκοόλ. Άφησε ολόκληρο το κτήμα του, αξίας περίπου 400 εκατομμυρίων δολαρίων, στον 8χρονο γιο του, τον Άλεξ. Ο Alex Hughes δεν θα ήταν σε θέση να έχει πρόσβαση ή να επιβλέπει την εμπιστοσύνη του, μέχρι να γυρίσει 35 το έτος 2027.

Εν τω μεταξύ, το κτήμα του Αλεξάνδρου διοικείται από μια ομάδα διαχειριστών. Το 2004, για λόγους που φαίνονται τρελοί εκ των υστέρων, οι διαχειριστές συμφώνησαν να πουλήσουν το The Vineyard σε έναν άνθρωπο που ονομάζεται Charles Dickens ο οποίος είχε μηδενικό χρήμα και μηδενική εμπειρία στον τομέα των ακινήτων. Η συμφωνηθείσα τιμή ήταν 23,75 εκατομμύρια δολάρια και ο αγοραστής έπρεπε να βάλει 2 εκατομμύρια δολάρια για την αγορά. Αλλά επειδή δεν είχε χρήματα, δεν μπορούσε να βρει τα 2 εκατομμύρια δολάρια.Με κάποιο τρόπο, ο Ντίκενς έπεισε την εμπιστοσύνη για να του δώσει τα 2 εκατομμύρια δολάρια για να χρηματοδοτήσει την αγορά. Έτσι, ένας άνθρωπος που δεν έχει ακίνητη περιουσία εμπειρία ή άδειες αγόρασε τη γη χωρίς χρήματα κάτω. Ω, και σύμφωνα με τα αρχεία του δικαστηρίου, η εμπιστοσύνη αποδέχτηκε αυτή τη συμφωνία απορρίπτοντας υψηλότερα δολάριο πιο κατάλληλες προσφορές που ξεπέρασαν τα 40 εκατομμύρια δολάρια. Σύνολο παραφροσύνης.

Όταν η μητέρα του Αλεξάνδρου Suzan πήρε τον άνεμο των σκανδαλοειδών που συνέβαιναν με την εμπιστοσύνη του γιου της, πήγε βαλλιστική. Μια δεκαετία μάχης του δικαστικού σώματος ακολούθησε. Τελικά, ο Alex κατάργησε με επιτυχία τους διαχειριστές και προχώρησε στην προσπάθεια να ανακτήσει την κυριότητα. Σημαντικά, η ιδιοκτησία δεν άλλαξε ποτέ τα χέρια. Τα χρήματα LENT της εμπιστοσύνης του Alex σε μια σειρά προγραμματιστών που υποσχέθηκαν να βρουν έναν αγοραστή. Ο Charles Dickens πώλησε τελικά το ενδιαφέρον του για το ακίνητο σε ένα μυστηριώδες βασιλικό μέλος της οικογένειας της Μέσης Ανατολής που άντλησε 60 εκατομμύρια δολάρια στα σχέδια γης και ανάπτυξης.

Σήμερα, το Mark Hughes Family Trust (και ο μοναδικός δικαιούχος του, ο 25χρονος Alex Hughes) παραμένει κάτοχος μετοχών και δανειστής στο πρόσφατα μετονομαζόμενο "Mountain of Beverly Hills". Δεν είναι σαφές πόσα διαθέτει η εμπιστοσύνη και τι είδους δικαιώματα έχει αυτός ο επενδυτής της Μέσης Ανατολής σε αυτό το σημείο. Για παράδειγμα, εάν το ακίνητο πωλεί για 1 δισεκατομμύριο δολάρια, θα μπορούσε η Mark Hughes Trust να πληρώσει απλά τον επενδυτή 60 εκατομμύρια δολάρια για να καλύψει τις επενδύσεις του μέχρι σήμερα και να του πει να πάει βίδα;

Οι αγωγές συνεχίζονται. Εάν ένας αγοραστής έρχεται με ένα δισεκατομμύριο δολάρια που θα προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό στην αποκάλυψη της ταυτότητας του επενδυτή μυστήριο και της τρέχουσας δομής ιδιοκτησίας. Ένας κινέζος δισεκατομμυριούχος έχει περιηγηθεί αρκετές φορές στο ακίνητο. Η εταιρεία καταχώρησης σχεδιάζει να δαπανήσει $ 1 εκατομμύριο μάρκετινγκ την πώληση. Σίγουρα θα παρακολουθούμε αυτό το έπος!