2024 Συγγραφέας: Ethan Spencer | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 09:04
Ο David Lichtenstein έχει μια πολύ διαφορετική στρατηγική επενδύσεων σε ακίνητα σήμερα από ό, τι έκανε πριν από λίγα χρόνια. Ο 55χρονος αυτοαποκαλούμενος κανονικός τύπος από το Μπρούκλιν έμαθε τον σκληρό τρόπο ότι είναι κακό να ξοδεύεις δισεκατομμύρια δολάρια. Μερικές φορές απλά δεν μπορείς να βγεις από ένα τέτοιο χάος. Αλλά μερικές φορές μπορείτε!
Αυτές τις μέρες, ο Lichtenstein διαχειρίζεται την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Lightstone, η οποία διαθέτει 11.000 διαμερίσματα, 3.200 δωμάτια ξενοδοχείων και 6 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια εμπορικής ιδιοκτησίας σε 22 πολιτείες. Έχει τον έλεγχο του 100% της επιχείρησης και έχει εκτιμώμενη καθαρή αξία 1,4 δισ. Δολάρια.
Ο Lichtenstein είναι ντόπιος της Νέας Υόρκης. Είναι ένα από τα επτά παιδιά που μεγάλωσαν στην εργασιακή συνοικία Sheepshead Bay με τους δασκάλους του. Όπως τα περισσότερα παιδιά εκείνη την εποχή, έπαιξε μπαστούνι με τους γείτονές του. Αποφοίτησε από το γυμνάσιο James Madison - το ίδιο σχολείο που παρακολούθησαν οι Bernie Sanders και Ruth Bader Ginsburg (αν και περισσότερο από μια δεκαετία νωρίτερα από το Lichtenstein).
Το κολλέγιο δεν ήταν στις κάρτες, αλλά ο Λιχτενστάιν είχε μια καυτή επιθυμία να κάνει χρήματα και κατάλαβα ότι ο ευκολότερος τρόπος θα ήταν να μπεις στην ακίνητη περιουσία. Ήταν 23 ετών, η σύζυγός του ήταν 19 ετών και ήταν έγκυος και χρειαζόταν χρήματα. Οπότε έφτασε τις πιστωτικές του κάρτες για να αγοράσει το πρώτο του ακίνητο, μια διώροφη κατοικία αξίας $ 89.000, στο Lakewood, New Jersey. Λίγο αργότερα αγόρασε ένα άλλο σπίτι και ένα άλλο και ένα άλλο και μια σταθερή ροή μετρητών άρχισε να έρχεται, η οποία συμπληρώθηκε με δάνεια, πολλά δάνεια. Το χρέος ήταν τότε ο φίλος του Λιχτενστάιν.
Ωστόσο, από τη στιγμή που η πιστωτική κρίση έπληξε το αποκορύφωμά της το 2009, ο Λιχτενστάιν είχε 7,3 δισ. Δολάρια στο χρέος - κυρίως επειδή χρηματοδότησε την αγορά της αλυσίδας ξενοδοχείων Extended Stay - και 200 εκατομμύρια δολάρια στα ίδια κεφάλαια. Η αλυσίδα ξενοδοχείων πήγε σε προστασία πτώχευσης. Αργότερα την ίδια χρονιά, ο Lightstone της Lichtenstein πώλησε 22 από τα εμπορικά κέντρα για 2,3 δισεκατομμύρια δολάρια. Αν και τα εμπορικά κέντρα είχαν αγοραστεί το 2003 για 638 εκατομμύρια δολάρια, αυτό το κέρδος δεν ήταν αρκετό για να φροντίσει το χάος Extended Stay.
Ο Lichtenstein ήταν στο γάντζο για 100 εκατομμύρια δολάρια προσωπικά στην εκκένωση της Extended Stay λόγω της ρήτρας "κακού αγόρι" στην αρχική συμφωνία αγοράς. Βασικά, η συμφωνία του για την αγορά της Extended Stay είπε ότι αν η αλυσίδα ξενοδοχείων εθελοντικά επιδίωξε την προστασία της πτώχευσης, ο Lichtenstein θα πρέπει να πληρώσει τους δανειστές του ένα πρόστιμο. Αυτό δεν έμεινε καλά με τον Λιχτενστάιν και πήρε τους δανειστές του στο δικαστήριο για να πολεμήσουν. Ήταν ανεπιτυχής και τελικά κατέβαλε το πρόστιμο ύψους 100 εκατομμυρίων δολαρίων. Στη συνέχεια, άσκησε δίωξη στους δικηγόρους του που προέβαλαν νομικές παραλείψεις για κακές νομικές συμβουλές που οδήγησαν στην ρήτρα του κακού αγόρι. Ζήτησε αποζημίωση ύψους 104 εκατομμυρίων δολαρίων, αλλά η υπόθεση απορρίφθηκε.
Ο Λιχτενστάιν ήταν σε καριέρα χαμηλό το 2013. Ωστόσο, όπως ένα φοίνικας, σηκώθηκε από τις στάχτες της εκκαθάρισης της Extended παραμονής. Τώρα, βρίσκεται στη διαδικασία ανάπτυξης ξενοδοχείων με συνείδηση του προϋπολογισμού, με ατμόσφαιρα hipper για το σήμα Moxy της Marriott. Αυτά τα ξενοδοχεία θα απευθύνονται σε χιλιάδες άτομα που τείνουν να απευθύνονται στην Airbnb και όχι σε ξενοδοχεία για τα καταλύματα τους. Τέσσερα από αυτά τα φυλάκια βρίσκονται στα έργα της Νέας Υόρκης. δύο είναι προγραμματισμένα για το Λος Άντζελες, και ο τελικός (προς το παρόν) στο Μαϊάμι.
Ο Λιχτενστάιν έκανε μια εκπληκτική επιστροφή, που δεν βοήθησε σε κανένα μικρό μέρος από την ανάκαμψη (και σε πολλές περιοχές, την άνοδο) στην αγορά ακινήτων. Μέσω του Lightstone, ο Lichtenstein αναπτύσσει πολυκατοικίες πολυτελείας στην οικονομική περιοχή του Μανχάταν και το Long Island City. Στο Μπρούκλιν. Το έργο Bond Street του Lightstone έχει 700 πολυτελή ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
Συνολικά, αυτή τη στιγμή, ο Λιχτενστάιν έχει τα χέρια του σε έργα αξίας 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Αν και αυτές τις μέρες, είναι γρήγορος να επισημάνει ότι το χρέος δεν είναι ο φίλος του και σταθερά κολλάει στο βιομηχανικό πρότυπο του χρέους 50% ή λιγότερο.
Συνιστάται:
Πώς ένας ινδός δισεκατομμυριούχος μετατρέπει το βρώμικο ξενοδοχείο χορού σε μια αυτοκρατορία γιόγκα δισεκατομμυρίων δολαρίων
Εάν θέλετε να κάνετε τόνους και τόνους χρήματος την επόμενη δεκαετία, αυτός ο Ινδός δισεκατομμυριούχος πιστεύει ότι πρέπει να επενδύσετε σε … γιόγκα.
Το κλειδί για το 1,6 δισεκατομμυρίων δολαρίων δισεκατομμυρίων δισεκατομμυρίων δισεκατομμυρίων δισεκατομμυρίων δολαρίων Bitcoin Fortune εξαπλώνεται σε πολλαπλές τράπεζες
Τα δίδυμα αποτύπωσαν το κοινόχρηστο κλειδί Bitcoin, το έκοψαν σε πολλαπλά τμήματα και αποθηκεύονταν σε διαφορετικές θυρίδες σε τράπεζες στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Πώς ο Tom & Judy Love έστρεψε την κρίση των καυσίμων της δεκαετίας του '70 σε μια αυτοκρατορία πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων
Οι επιχειρηματίες της Οκλαχόμα Τομ και Τζούντι Αγάπη είναι ίσως οι μόνοι Αμερικανοί που κοιτάζουν πίσω στην κρίση του φυσικού αερίου της δεκαετίας του 1970 με πολύ ευχάριστες αναμνήσεις. Χάρη κυρίως σε αυτή την κρίση, το ζευγάρι ήταν σε θέση να μετατρέψει μια επένδυση αξίας $ 5000 σε μια περιουσία ύψους 3,6 δισεκατομμυρίων δολαρίων.
Οι αδελφοί Koch αξίζουν ένα συνδυασμένο ποσό 100 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Πώς έκαναν τα χρήματά τους; Πώς ξοδεύουν τα χρήματά τους
Ο Charles και ο David Koch είναι δύο από τους πλουσιότερους ανθρώπους στον κόσμο. Ο Charles Koch έχει καθαρή αξία 47 δισεκατομμυρίων δολαρίων και ο μικρότερος αδελφός του David έχει καθαρή αξία 50 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Είναι δύο από τους πιο αμφιλεγόμενους δισεκατομμυριούχους γύρω.
Πώς ο CEO της Cantor Fitzgerald, Howard Lutnick, ξεπέρασε την τραγωδία, έγινε ένας δισεκατομμυριούχος, έπειτα επέστρεψε σε έναν σημαντικό δρόμο
Ο Howard Lutnick έχει δει το δίκαιο μερίδιο της απώλειας κατά τη διάρκεια της ζωής του. Έχει πάρει, συνέχισε, ξαναχτίστηκε, και δώρισε εκατομμύρια.
