Γνωρίστε τον Larry Friedland: Ο Δισεκατομμυριούχος της Νέας Υόρκης Real Estate Mogul που δεν έχετε ποτέ ακούσει

2024 Συγγραφέας: Ethan Spencer | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 09:03

Ο δισεκατομμυριούχος της ακίνητης περιουσίας της Νέας Υόρκης, Larry Friedland, δεν βρισκόταν στην επιχείρηση στην οποία βρισκόταν. Επιδίωξε πράγματι να γίνει φαρμακοποιός. Στη δεκαετία του 1950, ήταν στο σχολείο που σπουδάζει για εκείνη τη σταδιοδρομία, όταν συνάντησε έναν άντρα που ονομάζεται Nathan Miller. Ο Μίλερ ήταν ειδικός στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης. Θα μπορούσε να πάρει μια διεύθυνση και να σας πει όλα όσα θα θέλατε ποτέ να μάθετε γι 'αυτό - το μέγεθος, ο αρχιτέκτονας, ο οποίος είχε πηδήσει από την οροφή του, κλπ. Οι γνώσεις του Miller ενθουσιασμένοι και εμπνευσμένοι από το Friedland. Ήταν αγκιστρωμένος στην ακίνητη περιουσία αμέσως, και η καριέρα του ως φαρμακοποιού ήταν ένα πράγμα του παρελθόντος, καθώς μπήκε στον τρελό κόσμο του ακινήτου του Μανχάταν.

Το 1962, ο Friedland αγόρασε μια σειρά αποθηκών στο Harlem που είχαν αγκυροβοληθεί από το Bickford's Coffee Shop. Ο σύμβουλός του, Νάταν Μίλερ, διέπραξε τη συμφωνία. Ο Friedland χρειάστηκε τρία ενυπόθηκα δάνεια και ένα δάνειο για να πληρώσει την απαιτούμενη τιμή των 400.000 δολαρίων. (Αυτό είναι 3,1 εκατομμύρια δολάρια το 2015 δολάρια.) Γρήγορα προς τα εμπρός 50 χρόνια μέχρι το 2012, όταν ο Friedland αγόρασε ένα τρίτο ιστορικό, προπολεμικό αποικιακό στη Madison Avenue για 141,5 εκατομμύρια δολάρια. Αυτή τη φορά, πλήρωσε μετρητά. Ας ρίξουμε μια ματιά στο πώς ο Larry Friedland πήγε από φοιτητή φαρμακείων, σε δισεκατομμυριούχο ρεκόρ ακινήτων της Νέας Υόρκης.

Ο Friedland ίδρυσε την Friedland Properties με τον αείμνηστο αδελφό Melvin το 1960. Σήμερα είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης λιανικής στην Madison Avenue, με περισσότερα από 20 κτίρια. Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων Friedland περιλαμβάνει επίσης γκαράζ πάρκινγκ της Νέας Υόρκης και πολλά, καθώς και δύο πολυκατοικίες πολυτελείας. Ο Friedland έχει μια στρατηγική ενοικίασης για να αφήσει τις εμπορικές του εγκαταστάσεις να παραμείνουν άδειες μέχρι να πάρει τον ενοικιαστή και το ενοίκιο που θέλει. Το Friedland μπορεί να αντέξει τις μακρές κενές θέσεις εργασίας λόγω των τεράστιων συμμετοχών του - οι περισσότερες από τις οποίες είναι απαλλαγμένες από χρέη. Ο Friedland έχει μια ιδέα για τα είδη των ενοικιαστών που θέλει και τα χειρίζεται για να κρατήσει τη Madison Avenue ζωντανή. Για το Friedland, αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει delis.

Νωρίς στην καριέρα του, ο Friedland ήταν σε διακοπές στο Πουέρτο Ρίκο και παρατήρησε πόσα καταστήματα Banco Popular υπήρχαν. Πήγε σε ένα και είπε στον διευθυντή ότι είχε μια εξαιρετική θέση για την τράπεζα στη Νέα Υόρκη. Η τράπεζα κατέληξε να μετακομίζει σε ένα από τα περιουσιακά στοιχεία του Χάρλεμ του Friedland. Από τότε, η Banco Popular άρχισε να χρηματοδοτεί τις διαπραγματεύσεις για ακίνητα.

Ο Friedland αγόρασε την πρώτη του ιδιοκτησία Madison Avenue το 1965. Την εποχή εκείνη, ο διάσημος δρόμος ήταν γεμάτος με φαρμακεία, μαγαζιά και καταστήματα ειδών ένδυσης, καθώς και καταστήματα υλικού. Μόλις στη δεκαετία του '90 η λεωφόρος Madison έγινε ένας κομψός προορισμός για μάρκες πολυτελείας. Με αυτόν τον τρόπο, ο Φρίντλαντ είναι ένας κομμουνιστής. Έχει μια εκπληκτική ικανότητα κατά την 55ετή καριέρα του στην ακίνητη περιουσία για να καταλάβει τι πρόκειται να είναι ζεστό και μοντέρνο κάτω από το δρόμο και να μπείτε όταν το πάρτι είναι φθηνό. Είναι επίσης υπομονετικός. Αυτός βλέπει τις δυνατότητες και σπάει την ιδιοκτησία όταν είναι ανεπιθύμητη και φθηνή. Αυτό το έκανε στη λεωφόρο Madison.

Το Friedland θεωρείται σε μεγάλο βαθμό ο πύργος στα καλύτερα καταστήματα λιανικής πώλησης στη Νέα Υόρκη. Μόνο τα ακίνητά του στη Madison Avenue αξίζουν 1,6 δισ. Δολάρια. Ετήσια ενοίκια στην έκταση Madison Avenue από 57^th έως 72^nd οι δρόμοι μέσου όρου πάνω από 1.600 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι. Οι σημερινοί ενοικιαστές της Madison Avenue της Friedland περιλαμβάνουν τους Kate Spade, Dolce & Gabbana και Ralph Lauren.

Περίπου επτά μίλια βόρεια της λεωφόρου Madison στο Μπρονξ βρίσκεται ένας άλλος θύλακας των ιδιοκτησιών Friedland. Η Friedland είναι ιδιοκτήτρια των περισσότερων εκθεσιακών χώρων στην εμπορική οδό Riverdale, Johnson Avenue. Απασχολεί εδώ τη "στρατηγική της Madison Avenue" - επιτρέποντας να παραμείνουν κενές στις αποθήκες, καθώς περιμένει τον σωστό ενοικιαστή για το όραμα που έχει για τη Johnson Avenue.

Το Friedland είναι παλιό σχολείο. Αρέσει στις χειραψίες να σφραγίσει μια συμφωνία και αφήνει τα υπόλοιπα στους δικηγόρους. Οι τηλεφωνικές κλήσεις από μεσίτες σπάνια απαντώνται. Αντ 'αυτού, ο Friedland συνεχίζει να μιμείται τον σύμβουλό του Nathan Miller και ξεκινά κάθε μέρα με μια ανασκόπηση της κάθε πώλησης κάθε κτηρίου στην πόλη. Όταν ένας μεσίτης τηλεφωνεί, ξέρει αμέσως εάν η συμφωνία έχει νόημα γι 'αυτόν ή όχι.

Ο Friedland δεν ενδιαφέρεται να μετακομίσει σε οποιεσδήποτε γοητευτικές γειτονιές της Νέας Υόρκης, όπως ο Μπρούκλιν και ο Κουίνς. Προτιμά να είναι ειδικός σε μια μικρή περιοχή και συγκρίνει αυτούς τους δήμους με το να είναι τόσο μακριά όσο ο Αϊντάχο.

Τα ακίνητα του Friedland εκτιμώνται σε 3 δισεκατομμύρια δολάρια.