Ένας επίμονος ενοικιαστής της Νέας Υόρκης έκλεισε για ένα απολύτως τρελό ποσό χρημάτων για να αφήσει τελικά το ενοικιαζόμενο αυτόνομο διαμέρισμα

Βίντεο: Ένας επίμονος ενοικιαστής της Νέας Υόρκης έκλεισε για ένα απολύτως τρελό ποσό χρημάτων για να αφήσει τελικά το ενοικιαζόμενο αυτόνομο διαμέρισμα

Βίντεο: Ένας επίμονος ενοικιαστής της Νέας Υόρκης έκλεισε για ένα απολύτως τρελό ποσό χρημάτων για να αφήσει τελικά το ενοικιαζόμενο αυτόνομο διαμέρισμα
Βίντεο: Защо 99% от Хората не Знаят За това? Истината Вече е Известна на Цял Свят - YouTube 2024, Μάρτιος
Ένας επίμονος ενοικιαστής της Νέας Υόρκης έκλεισε για ένα απολύτως τρελό ποσό χρημάτων για να αφήσει τελικά το ενοικιαζόμενο αυτόνομο διαμέρισμα
Ένας επίμονος ενοικιαστής της Νέας Υόρκης έκλεισε για ένα απολύτως τρελό ποσό χρημάτων για να αφήσει τελικά το ενοικιαζόμενο αυτόνομο διαμέρισμα
Anonim

Υπάρχουν πολλά έγκυρα επιχειρήματα υπέρ και κατά της έννοιας του ελέγχου μισθώματος. Σε γενικές γραμμές, αν ζείτε σε μια πόλη που έχει έλεγχο ενοικίου, υπάρχουν αυστηροί κανόνες για το πόσο το ενοίκιό σας μπορεί να αυξηθεί κάθε χρόνο. Για κάποιον που ψάχνει να νοικιάσει για μεγάλο χρονικό διάστημα, ο έλεγχος μίσθωσης είναι το σπουδαιότερο πράγμα που έχει ποτέ. Ο στόχος σας πρέπει να είναι να κλειδώσετε μια μίσθωση σε ένα διαμέρισμα που αγαπάτε απόλυτα, και στη συνέχεια να μην αφήσετε ποτέ. Οι γείτονές μου είναι ένα ηλικιωμένο ζευγάρι που έχει ζήσει στο διαμέρισμά του για πάνω από 20 χρόνια. Σήμερα πληρώνουν 700 δολάρια το μήνα για ένα φοβερό διαμέρισμα που θα μπορούσε εύκολα να νοικιάσει για $ 2500 αν ήταν στο Craigslist αύριο. Ο ιδιοκτήτης τους χάνει ουσιαστικά $ 1800 κάθε μήνα. Ένα άλλο σημαντικό μειονέκτημα για ιδιοκτήτες ελεγχόμενους από ενοίκια είναι ότι είναι ουσιαστικά αδύνατο να κλωτσήσουν οι ενοικιαστές. Αυτό μπορεί να είναι ένα πραγματικό πρόβλημα για έναν ιδιοκτήτη που ενδιαφέρεται για αναδιαμόρφωση ή κατεδάφιση ολόκληρου του κτιρίου. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου είτε πρέπει να είναι αρκετά υπομονετικός ώστε να περιμένει τους σημερινούς ενοικιαστές να κινούνται μόνοι τους … ή να πεθάνουν. Εάν ο χρόνος είναι ουσιαστικός, υπάρχει μια άλλη επιλογή για να βγείτε από τους ενοικιαστές: Πληρώστε τα. Και σε μια πόλη όπως η Νέα Υόρκη, όπου η ακίνητη περιουσία είναι πιο πολύτιμη από τον χρυσό, η εξόφληση των ενοικιαστών μπορεί να είναι μια εξαιρετικά δαπανηρή προσπάθεια. Τότε υπάρχει η ιστορία του Herbert J. Sukenik. Ο χορτάν Sukenik έτρεξε για ένα απολύτως τρελό ποσό χρημάτων για να απομακρύνει τελικά το διακριτικό του διαμέρισμα Central Park 350 τετραγωνικών ποδιών. Είναι τα περισσότερα χρήματα που πληρώθηκαν ποτέ για να βγάλουν έναν και μόνο μισθωτή για να φύγουν από ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη, ενδεχομένως τον κόσμο.

Ο Herbert Sukenik γεννήθηκε στο Μπρονξ της Νέας Υόρκης το 1930. Παρακολούθησε το Πανεπιστήμιο Cornell όπου απέκτησε προπτυχιακό πτυχίο στη Φυσική. Στη συνέχεια, έμεινε στο Cornell για να κερδίσει τόσο ένα μάστερ στη φυσική και ένα Ph.D. Με όλους τους λογαριασμούς, ο Χέρμπ ήταν λαμπρός. Ήταν επίσης ένα κομμάτι μιας κοινωνικής απόρριψης. Εργάστηκε για τη General Electric για λίγο στη Martin Company στο τμήμα Space Systems. Το 1974, ο Herbert, ο οποίος είχε γίνει κάπως περιτριγυρισμένος, νοίκιασε ένα μικρό διαμέρισμα 350 τετραγωνικών ποδιών στο κτίριο του Mayflower Hotel. Δεν παντρεύτηκε ποτέ και φαινόταν ότι δεν είχε φίλους ή οικογένεια. Έζησε βασικά σαν ερημίτης για τις επόμενες τρεις δεκαετίες.

Φωτογραφία μέσω του βασιλιά των καρδιών / Wikimedia Commons
Φωτογραφία μέσω του βασιλιά των καρδιών / Wikimedia Commons

Το κτίριο του Mayflower Hotel κάθισε σε αυτό που ήταν αναμφισβήτητα το πιο πολύτιμο και πολυτιμότερο ακίνητο στον κόσμο. Βρίσκεται στο 15 Central West West, το κτήριο ήταν ιδανικό για κάποιον να χτίσει πολυτελή καταλύματα που θα έφερναν δεκάδες εκατομμύρια δολάρια ανά τεμάχιο. Ενδεχομένως περισσότερο. Βλέποντας το προφανές δυναμικό που παρουσίασε αυτό το ακίνητο, το 2004 ολόκληρο το κτίριο αγοράστηκε από τους μεγιστάνες των ακινήτων Arthur και Will Zeckendorf για 401 εκατομμύρια δολάρια.

Οι αδελφοί Zeckendorf άρχισαν γρήγορα τη διαδικασία της αποπληρωμής του καθένα από τους σημερινούς ενοικιαστές για να κινηθούν. Πολλοί από τους πρώτους μισθωτές αποδέχτηκαν την πρώτη προσφορά: $650,000. Αυτό άφησε λίγες παρεκτροπές. Αυτά τα πρώιμα πουλιά θα έπρεπε να έχουν παραμείνει για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, επειδή η προσφορά εξαναγκασμού αυξήθηκε σε ένα μυαλό 1 εκατομμύριο δολάρια. Όλα τα εναπομένοντα δικαιώματα είναι αποδεκτά, εκτός από ένα: Βότανο Sukenik.

Αρχικά, ο Χέρμπ πρότεινε να εγκαταλείψει τη μονάδα του, αν οι Zeckendorfs του αγόραζαν ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων σε ένα κτίριο κοντά σε 2200 τετραγωνικά πόδια, και έπειτα τον μισούσαν για $ 1 το μήνα, για το υπόλοιπο της ζωής του. Ο Zeckendorfs συμφώνησε. Στη συνέχεια, όμως, ο Χέρμπ ξαφνικά αποχώρησε. Ο χόρνος πιθανότατα συνειδητοποίησε ότι ήταν η μόνη αναμονή και αυτοί οι προγραμματιστές είχαν πολύ βαθιές τσέπες. Ζήτησε χρήματα. Πολλά και πολλά χρήματα. Ο Flabbergasted και απρόθυμοι να κρατηθούν όμηροι, οι Zeckendorfs άρχισαν να κατεδαφίζουν το κτίριο ούτως ή άλλως. Ήλπιζαν να απομακρύνουν τον Χέρμπ από όλες τις κατασκευαστικές παρενοχλήσεις και θόρυβο. Ο Χέρμπερτ ήταν αναλλοίωτος.

Αφού ζούσε σε μια ζώνη κατασκευής για πάνω από ένα χρόνο, ο πεισματάρμπος του Herbert τελικά αποδιδόταν το 2005. Επιβεβαιώνοντας την ήττα, οι Zeckendorfs υπέκυπταν και έκαναν μια προσφορά που ο Herbert δεν μπορούσε (και δεν το έκανε) να αρνηθεί. Προκειμένου να πάρει τελικά τον Χέρμπερτ να εγκαταλείψει το υποβαθμισμένο διαμέρισμα των 350 τετραγωνικών ποδιών του, του πρόσφεραν μια εξαγορά μετρητών για ένα χρόνο … ετοιμαστείτε γι 'αυτό … 17 εκατομμύρια δολάρια. Αυτά είναι μακράν τα περισσότερα χρήματα που πληρώθηκαν ποτέ για να βρεθεί ένας ένοικος να φύγει από ένα διαμέρισμα της Νέας Υόρκης. Είναι μάλλον τα περισσότερα χρήματα που έχουν πληρώσει ποτέ για να βρεθεί κανείς για να φύγει από οποιοδήποτε διαμέρισμα. Αλλά γίνεται καλύτερα. Όχι μόνο οι Zeckendorfs συμφώνησαν να δώσουν στο Herb Sukenik 17 εκατομμύρια δολάρια σε μετρητά, συμφώνησαν επίσης να τον αφήσουν να ζήσει σε μια 2 εκατομμύρια δολάρια διαμέρισμα στο Central Park South όπου θα πληρώσει $ 1 το μήνα σε ενοίκιο για το υπόλοιπο της ζωής του.

17 εκατομμύρια δολάρια συν ένα διαμέρισμα 2 εκατομμυρίων δολαρίων βασικά δωρεάν για τη ζωή! Αυτός ο τύπος είναι το είδωλό μου! Με τον Χέρμπερτ τελικά να φύγει, οι Zeckendorfs τελικά εκκαθαρίστηκαν για να αναδιαμορφώσουν πλήρως το Mayflower Hotel λίγο πολύ από το μηδέν. Βυθίστηκαν 1 δισ. Δολάρια στο κτίριο και να το μετατρέψει σε αυτό που είναι τώρα η πιο ακριβή και εξαιρετικά πολυπόθητη διεύθυνση σε ολόκληρη τη Νέα Υόρκη. Σήμερα, " 15 CPW", όπως ονομάζεται, διαθέτει ένα εντελώς ιδιωτικό δρόμο κρυμμένο από paparazzi, έναν κινηματογράφο και 14.000 τετραγωνικών ποδιών γυμναστήριο που έχει μια πισίνα 75 ποδιών.Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου μέσος όρος $ 7 εκατομμύρια.Δύο υπνοδωμάτια $ 12 εκατομμύρια.Τρεις υπνοδωμάτια $ 15 - $ 30 εκατομμύρια. Τέσσερις υπνοδωμάτια (μόνο ένα διαθέσιμο) 60 εκατομμύρια δολάρια Πέντε υπνοδωμάτια (μόνο δύο διαθέσιμα) 65 εκατομμύρια δολάρια και πάνω Οι τρέχοντες ενοικιαστές περιλαμβάνουν Goldman Sachs Διευθύνων Σύμβουλος Lloyd Blankfein, Sting, Jeff Gordon, Alex Rodriguez και Denzel Ουάσιγκτον.

Για να διαβάσετε την εκπληκτική ιστορία πώς το 15 Central Park West έγινε η πιο ισχυρή και ακριβή διεύθυνση στον κόσμο, αγοράστε το νέο βιβλίο του Michael Gross:

House of Outrageous Fortune: Δεκαπέντε Central Park West, η πιο ισχυρή διεύθυνση του κόσμου

Συνιστάται: